住宅每平方米最高可补42000元

日期:2019-10-17 12:04:52    阅读次数:1328

近日,广州市荔湾区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定》(李复方正[〔2019〕8号)(以下简称《决定》),决定征收广州市荔湾区“三馆合一”项目下的国有土地上房屋,并公布征收范围和补偿方案。

根据“三馆合一”项目国有土地上房屋征收补偿方案(以下简称“方案”),被征收房屋可获得最高42,000元/平方米的货币补偿,也可选择广港新城融穗华富、李和华庭、中海万华一号作为房屋产权置换的安置房屋。

●南方日报记者俞贾敏

选择货币补偿可以获得3000元/平方米的补偿补贴

“三馆合一”工程是一项省级文化设施工程,包括广东美术馆、广东非物质文化遗产展览中心和广东文学博物馆。项目现场位于白天鹅塘核心区。此前,白天鹅塘管理委员会相关负责人透露,该项目预计将开始逐步清空房屋并拆除,清空场地,力争在年底前完成收集并开工建设。

根据该决定,《建设项目选址意见书》(穗规划资源选择[2019]219号)所附建设用地规划红线图明确了“三馆合一”项目的征集范围。《建设项目选址意见书》指出,本项目拟建选址位于广州市荔湾区陆九路以东,夏时勇以西,珠江以南,艾慧医院以北,面积75966平方米。

根据《规划》,对于被征收的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿或交换房屋产权。非住宅征收原则上实行货币补偿。

《住宅使用权证》记载的住宅房屋补偿标准为框架结构(一)30,600元/平方米;混合结构(b)住房29,600元/平方米;砖木结构房屋价格为28600元/平方米。

同时,住宅还将给予奖励费、货币补偿费、合同期限和搬迁期限奖励费。具体来说,住宅房屋征收奖励费按照被征收房屋合法产权面积(包括被认定为合法产权面积的面积)5000元/平方米的标准一次性给予被征收人。

被征收人选择货币补偿的,将给予被征收人一次性货币补偿补贴3000元/平方米。

自征收决定公布之日起60日内,签订合同。在规定的征收期限内,被征收人签订补偿安置协议,并按期搬迁房屋。房屋移交后,按照被征用房屋的合法财产面积(包括被视为合法财产的面积)给予搬迁期限奖励。住宅搬迁期限奖励分为三级,最高限额为3400元/平方米。综上所述,住宅最高补偿为42,000元/平方米。

选择产权置换的,在产权面积的基础上增加30%的补偿安置面积。

以房屋产权置换方式补偿安置的,该房屋的安置对象可以是广钢新城融穗华富、李和华庭、中海万华一号,作为产权置换的房源。

安置房屋按照先签订协议、先选择安置房屋的原则进行补偿安置。被征收人可以在被征收住宅合法产权面积(含公摊建筑面积)的基础上增加面积补偿安置30%。拆迁安置房建筑面积超过产权交易面积的部分,由被征收人购买,价格为10平方米以下(含10平方米)、10平方米以上至20平方米(含20平方米)3.6万元/平方米、20平方米以上4.6万元/平方米。超额部分产生的税费及其他相关费用由被征收人支付。

值得注意的是,该计划特别提到了录取资格的解决办法。显然,为了支持“三馆合一”工程的征集工作,征集范围内的所有原户籍产权人和直管房租户,如果有学龄儿童需要保留原户籍所在地的相关录取资格,他们将按照原相应录取资格或统筹安排录取。具体操作方面,房屋征收人员统一登记,并送街道办事处备案。居留登记暂时不得移动。补偿协议或安置协议、户籍数据和备案数据将作为准入资格的依据。

此外,《决定》规定被征收房屋所有人签订征收补偿协议的合同期限为2019年10月8日至2019年12月6日。合同期满,被征收房屋所有权人不明确或者不能达成协议的,广州市荔湾区人民政府应当按照征收补偿方案规定的标准作出补偿决定。被征收房屋的所有人和使用人在补偿决定规定的搬迁期限内仍不搬迁的,广州市荔湾区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

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